Мы прекрасно понимаем, что покупая готовый дом, мы покупаем кота в мешке. Поэтому важно знать несколько важных моментов, чтобы правильно выбрать дом
Как правильно выбрать дом, если нет желания строить свой собственный от начала и до конца.
Не каждый из нас отважится на строительство собственного дома. Дабы этот процесс долгий, трудоемкий и финансово затратный. Многим подходит модель выбрать и купить готовый дом.
Ниже в статье я указал несколько основных моментов, на что надо обращать внимание в первую очередь при выборе дома.
И так, поехали…
1. Фундамент. Если в доме есть подвал, спуститесь. Если есть запах сырости и «высолы» на стенах – разворачиваемся и уходим. Если подвала нет, то ищем трещины на фасаде. Нет трещин? Спрашиваем, когда последний раз обновлялся фасад. Если год назад – уходим. Ну про стяжки и направляющие я вообще молчу.
Если Вы покупаете дом, в котором никто не жил, дом без внутренней отделки, но готов фасад, то лучше смотреть дом в холодное время года с тепловизором. Все станет понятно.
2. Если все хорошо, идем дальше…заходим в дом, снимаем обувь (никаких бахил), ходим босиком, понимаем теплые полы или нет. Услышали скрип на деревянном покрытии – плохой признак, но поспешных выводов пока не делаем.
3. Обращаем внимание на стены, не нашли трещин на фасаде, ищем здесь. Увидели вздутые обои, скорее всего, там трещина
4. Подходим к окнам, хоть этот элемент можно и заменить, но лучше, чтобы из окон не дуло. Попросите открыть батареи на полную мощность, если на них стоит регулятор, чтобы позже потрогать, как они греют.
Так быть не должно 👇🙅♂️
5. Смотрим на состояние сантехники. Понятно, что перед Вашим приходом ее могли отмыть от ржавчины, но аэраторы вряд ли почистили…Не стесняемся, открываем воду. Если вода идет хорошо, то самое время поинтересоваться, какая система фильтрации стоит и есть ли она вообще.
6. Перекрытие. Лучше НЕ деревянное. В процессе эксплуатации оно начинает скрипеть
7. Обращаем внимание на потолки последнего этажа, не должно быть признаков проникновения осадков.
8. Выходим на улицу и смотрим на кровлю, считаем количество труб. Фановые – по количеству канализационных стояков, вытяжка – по количеству санузлов, кухня, котельная, дымоход, если есть камин. Идеально, если в доме уже предусмотрена приточная вентиляция. Если в доме, который Вам по душе, есть вентиляция, то ему огромный плюс. Если нет притока, то воздухообмен может быть за счет вытяжек из комнат. В противном случае, придется спать с открытой дверью или окном.
И, конечно, не забываем проверить все документы на дом
— регистрацию дома и участка в ЕГРН
— правовой статус участка, на котором стоит дом
Если Вы не чувствуете в себе силы самостоятельно обследовать дом и принять решение о покупке, то пригласите специалиста, инженера/строителя или архитектора.
Если у Вас был уже опыт покупки готового жилого дома, расскажите, на что Вы обращали внимание при выборе готового дома?
